记者了解到,除了建行外,工行、农行、中行等近期的房贷发放均有不同程度的收紧。
据悉,目前银行方面向严先生提出了解决方案,即以消费贷款形式来发放贷款,但严先生表示,此前他和银行办理的房贷为25年的七成按揭,每月供款在900元左右,在他的可承受范围,而现在的消费贷款计算,5年期月供要8000多元,10年期要4000多元,且利率标准也比原来的房贷标准高,他根本无法负担。
注意签署合同利于维权
遭遇严先生的这种情形,该如何应对?记者就此采访了银行界相关人士。据相关人士表示,购房时除购房合同外,还要注意和银行签署的按揭合同条文,只要按揭合同生效,如果出现购房行为完成,银行却无法发出贷款,则银行方面应该承担所有责任。由于调控政策的影响,银行无法完成原来承诺的信贷发放,购房者可根据按揭合同要求银行方面承担相关责任。
另一方面,银行业专家也提示,目前各商业银行执行的信贷政策宽松度并不一样,买家在购房选择信贷时,也要注意比对哪家银行的条件更为宽松。有专家建议,目前一些地方性银行和外资银行为吸引更多客户资源,在服务上相对较四大商业银行更为灵活,信贷发放上也更为宽松,在选择购房贷款时,不妨可以考虑。也有专家表示,目前信贷收紧的情况下,买家在出手购买一手房时,可以注意查询开发商能否提供更为灵活的付款方式。例如目前部分开发商能提供额外折扣,或代为垫付部分首付款项,在短期内减低购房者资金压力。这些举措对于资金较为紧张而又急于购房的消费者来说,还是有一定的帮助的。
专家观点
房价能否走出越调越涨怪圈?
近年来,房地产调控政策屡屡加码,但即使是“史上最严厉调控”政策的出台,也没能遏制住房价上涨的势头,反而呈现越调越涨的状况。房价,如何能真正走出这种怪圈?西南财经大学财税学院教授付志宇认为,房价过快增长源于地价的上涨,而土地财政是导致这一现状的根本原因。他强调如不切断地方政府与房地产业的利益链条,调控房价无从谈起。
