今年以来,广州楼市的成交一直保持上升势头,在广州“四限”调控之下本周终于出现下滑,且下降幅度比较大,市场发出降温信号。当然,分析数据可以发现,成交量前十的楼盘均来自近郊板块,只有两个楼盘成交均价突破万元,这也是成交均价下降一成的原因之一。
值得关注的是,本周成交活跃的增城、从化楼盘,由于不受广州“四限令”政策影响,从某种程度上甚至可说是“受益者”。专家认为,随着调控加深,成交量好的楼盘将逐渐变成以郊区楼盘为主,同时市区高端盘销售将逐渐转攻改善型买家。
成交的回调显示,由于中央二次调控的强势出台,广州限购限贷等细则的严格执行,市场投资者被调控门槛所挡,只能暂时离场,同时刚需在短时间内难以支撑高端市场,因而市场开始结构性调整,并表现出量价齐跌现象。
除了购买力的调整,市场的供应也开始微妙变化。在新政组合拳重压下,广州新盘新货数量大幅度减少。据数据监控中心统计,广州全市10月25至11月30日新盘新货总量为27个,包括全新盘和老盘推新货,环比大跌56%。这27个项目中,全新盘有14个,与前段时间中心区域供应为主力的局面缩减不少。从区域上来看,接下来的11月份广州各个片区新盘新货的数量分布较为平均,但数量都不是很多。最多的是增城片区,为7个。
这一现象不单局限在广州,在全国29个大中城市中,11月普通商品住宅项目计划开盘量环比下降三成,其中北京、广州、深圳的降幅在五成左右,贵阳的降幅最大,达到77.3%。此外,杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。
